探索房屋贷款

在寻找合适的投资时,需要考虑很多因素。以下是开始搜索投资物业时可能要考虑的一些起点。

财产本身

选择合适的财产是投资难题之一。不同的房地产类型吸引了可以负担得起不同房价的不同房客,因此您需要从一开始就将房地产与租户进行匹配。例如,两居室的房屋通常是受欢迎的起点,因为它们的购房价格可能比较大的房屋便宜,并且经常吸引情侣,年轻家庭和分租公寓的朋友。这些类型的属性通常需求很高。

那个地点

该物业的位置可以是持续的高需求与在租赁市场上保留数月之差。请仔细研究和分析房地产数据,以确保您选择了正确的位置。如果要与居民交谈,请尝试与房客交谈,因为他们对该地区没有投资兴趣。

  • 邻里

到处走走,评估一下您正在考虑的区域内的租房者。诸如商店,公园和设施之类的便利设施,以及工作,犯罪率和好的学校,都使该地区成为一个吸引人的居住地。还要随时检查该地区的房源数量,这可能会警告您需求低迷,或者通知您有房客正等着抢购租赁物业。空置率也是查看某个位置是否吸引住户的好方法。空缺率低意味着竞争激烈,很可能会实现高租金率。

  • 未来发展

如果某家酒店可以欣赏美丽的城市景观或眺望风景如画的环境,请确保保持这种状态。除了任何批准的建筑许可外,地方当局还应能够为您提供分区规则。还考虑一下,更多的建筑物突然出现并不一定是一件坏事,因为该地区的发展表明需求很高,尽管这也可能意味着将来供应可能会超过需求。

市场

了解澳大利亚市场和您的所在地对于进行良好的投资至关重要。您需要知道房地产价格是否在全国范​​围内上涨,以及当地是否在上升,停滞或正在下降。

  • 市场深度

评估房地产趋势的一个好方法是观察市场深度。查看每个潜在区域有多少房产出售,以及您的价格范围。坚持长期从事金融活动的城市和地区是确保始终有租户基础的可靠方法,因为可能总会有房地产市场。

产生良好的回报

出租物业产生两种收益,资本收益和租金收益。对您而言,哪个更重要取决于您作为房地产投资者的长期目标。

  • 资本收益

如果您卖出的财产多于购买的财产,那么您已经获得了资本收益。对于长期持有的房地产,收益可能是可观的,而对于短期投资,收益可能来自翻新和改建。

为了获得资本收益而购买物业时,即使您的唯一意图是租房,也要考虑自用市场。业主寻求房地产的数量通常是投资者的两倍至三倍,因此,如果您的房地产对双方都具有吸引力,那么您很可能会引起竞争并获得更高的价格。

  • 租金回报

租金回报是根据物业价值和从租户处获得的年度付款额(以百分比表示)计算的。数字未考虑您的管理费,维修费,房屋贷款,地方当局税率以及与在租赁市场上提供房地产相关的其他费用。较高的租金收益率对那些只能以相对较高的租金获利的人具有吸引力。与房屋相比,单位通常提供更高的租金收益,而房屋的增值通常更快。

管理风险

所有投资类型都带有一定程度的风险,诀窍是确定您可以承受的风险。仔细检查您的财务状况,应该可以告知您所购买的房地产和所需的收益类型。有很多需要考虑的问题,但是一旦确定了所有费用和支出后您可以负担得起的费用,就应该变得更加清晰。

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