探索房屋贷款

房屋贷款和投资贷款有什么区别?

投资者和业主均可使用大多数相同类型的贷款和功能。但是,如果相关风险较高,则某些贷方可能会对投资物业收取更高的费率。

我可以将当​​前房屋中的权益用作投资物业的押金吗?

银行通常会接受财产的权益作为抵押品,以准备抵押;实际上,许多投资者都是以这种方式开始的。您可能会借用房产的全部购买价格–加上您需要支付的额外费用(例如印花税)–无需实际缴纳押金。如果您无法为新的抵押贷款提供资金,则投资物业和房屋都将面临风险。

什么是负齿轮?

负资产负债率是指拥有您的投资物业的年度成本(通过偿还利息,分层费用,维护等)(请参见“附加费”中的全部费用)超过您从该物业获得的收入。该损失可用于减少您的所得税账单。

什么是自我管理的养老金贷款?

自我管理的超级基金贷款是指您从超级基金中提取资金以投资房地产。对此有一些规则和限制,因此在考虑此类贷款之前,最好先考虑获得财务,税务和法律建议。

我可以借多少钱?

有很多因素会决定您可以借入的金额,包括(但不限于)您当前的收入和房屋的购买价格,因此最好与抵押贷款经纪人讨论您的选择。

我该如何选择适合自己的贷款?

要了解有关不同类型住房贷款的更多信息,请访问我们的 贷款类型 指导我们如何分解每笔贷款,包括每笔贷款的优缺点。

我需要多少押金?

您至少需要存入房产价值的5 – 10%,尽管这在贷方之间会有所不同。您的抵押贷款经纪人将能够为您提供有关此的更多信息。

我需要多久偿还一次贷款?

大多数贷款人将让您选择还款周期,尽管如果可能的话,考虑将目标定为每两周一次而不是每月一次是一个好主意,因为您将在一年内进行更多的还款,这将缩短贷款期限。

什么类型的费用&购买投资物业可以预期的成本?

您可能需要预算一些费用。其中一些包括:

  1. 放贷人费用。这些费用包括管理费以及贷方自己的估值。这些费用通常在$ 600-$ 800之间。
  2. 法律和产权转让费。通常在$ 1,000-$ 1,500之间。
  3. 抵押保险费用。贷款人抵押保险适用于购买价的80%以上的贷款。
  4. 建筑检查和报告。这应该在购买物业之前完成,并且应该始终由合格的专家来完成。销售合同应考虑建筑物检查,使您可以选择撤回要约,而不会受到重大罚款。房屋检查和报告的费用大约为$ 1,000,具体取决于房屋的大小。
  5. 虫害检查。 同样,这应该在购买物业之前完成,以确保所购买的物业在虫害方面没有问题。销售合同还应考虑有害生物检查,如果发现有害生物,则使您有机会撤回(不产生任何重大成本)。虫害检查的费用大约为$ 500,具体取决于您财产的规模。
  6. 印花税。印花税率取决于物业的价格,并由每个州和地区设定。抵押可能还会有印花税。
  7. 持续费用。申请房屋贷款时,最好也开始寻找房屋和财产保险。一些贷方要求最低保额的保险单,如果出了任何问题,它将覆盖建筑物。但是,通常建议您在需要重建的时候,多于最低费用以支付成本。这也适用于财物保险,以确保在意外情况下您需要更换财物时可以得到保障。

进入您的物业后,您还需要预算市政和水费以及定期还贷

房东的保险是什么?

房东的保险(或投资保险)将承保您的财产,以防因承租人,天气和火灾等事件而造成的损坏或被盗,以及如果承租人不是最新的则应支付的租金。如果商人在您的物业上工作时受伤,它还将为您承担任何责任。

我为什么要投资房地产?

投资物业值得考虑的原因有很多:

资本增长

这就是房屋价值随时间的增长–澳大利亚住宅物业的长期平均增长率目前约为每年9%。

租金收入

这是您通过出租投资物业获得的收入,通常称为收益。您可以通过将年租金除以总购买价并乘以100来得出物业的收益率,以得出收益率百分比。一般而言,更昂贵的房地产会产生较低的收益,并且很可能导致一段时间内更高的资本增长。

税收优惠

如果拥有财产的成本(包括偿还利息,分层费用,维护费用等)(请参见“额外费用”以了解全部费用)超过您的租金收入,则联邦政府将允许您用您的租金抵消这笔损失应纳税所得额。

杠杆作用

杠杆是指您使用当前房屋或财产中的资产来协助购买其他财产。

信息截至2015-09-29

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