探索房屋贷款

如果您正在计算这些数字,但无法决定是节省现金和自我管理,还是不能与代理人放心,请继续阅读每种优点,以帮助您做出决定。

自我管理您的财产

如果您是自我管理者,则应对一切负责,包括市场营销,选择租户以及所有正在进行的任务。这可能是一个可喜的挑战,您会喜欢的,或者可能很头痛。

了解您的法律义务

遵守州/领地房东的法律义务对于良好的财产管理至关重要。了解进入房东名人堂并尽量减少头疼的关键是,知道您必须维修多长时间,何时租户出了错,以及在发生纠纷时可以做什么。

一些合法性相对简单。担保押金是一个简单的过程,可以向您的地方当局寻求租赁,而收取租金通常是一个简单的直接借记。发生纠纷时,您需要准备好支持自己的法律。

那么自我管理自己财产的利弊是什么?

优点

  • 选择自己的房客

在选择谁住在您的房产中,您比您更信任谁?

  • 存钱

自我管理无疑会为您省钱。代理费通常为租金价值的7%至10%。

缺点

  • 高级房东雷速比分手机版

如果您的财产不是由信誉良好的代理商管理,则您可能需要支付更高的房东雷速比分手机版。这是因为您被认为是较高的风险,而如果您没有经验,则对此无能为力。

外部管理

雇用中介或物业经理可以让您坐下来,只跟踪数字。一切都准备妥当,您可以将精力集中在其他事情上,例如家庭,工作或其他兴趣。

优点

  • 管理费可免税

管理费是拥有投资物业的成本,因此可以免税。这可以在一定程度上减轻纳税时财产管理的费用。

  • 节省您的时间

时间是选择自我管理还是聘请代理人的重要因素。如果您全职工作,那么您实际上可能没有时间花在物业管理上。同样,如果您居住在远离投资物业的地方,那么如果需要维护或出现纠纷,您可能会浪费时间在住所之间来回旅行。

  • 压力较小

寻找租户并进行所有设置的初始阶段可能会让人感到压力重重,但是一旦租户入驻,您希望坐下来放松一下。然而,这并非总是如此;财产检查,遗漏的付款或邻居的投诉很快就会破坏您所希望的和谐关系:专业的财产管理将这些责任从您手中夺走。

  • 他们了解法律和行业

物业管理专业人员整天处理租金。他们了解法律的来龙去脉,并且已经看到房客可能尝试的所有技巧。这意味着他们处于为您快速有效地解决冲突的理想位置。

  • 保持情感超脱

的确,对您的房地产投资兴趣不大的经纪人并不像您那样在意,但这可能是一件好事。他们在情感上与每种情况保持分离,并确切地知道如何处理困难的情况。

  • 他们认识商人

当灾难来袭时,代理商会拥有信誉良好的交易员数据库,随时准备采取行动。他们还将反复听到相同的问题,这意味着他们可以更快地诊断问题。这意味着您的租户可以使用更少的商人来获得更快的服务,从而可以节省您的钱。

  • 营销学

既有的房地产经纪人可以轻松触及所有营销平台,并且知道租赁市场的期望。他们会拍照,以最佳的方式用文字描述住所,并以比您可能实现的更高的水平观看住所。这可能意味着您获得了更高的租金,抵消了代理商的费用。

缺点

  • 额外费用

管理费为租金价值的7 – 10%。

无论您决定采用哪种方法,都要了解您的能力以及当地管理代理提供的特定产品,以帮助您做出最佳决策。

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