出售房地产的成本并不便宜，尤其是随之而来的意外支出。这就是为什么我们创建了方便的原因 物业销售成本计算器.
该计算器是确保您已支付出售房产的所有费用的出色工具。它基于输入的成本和费用摘要提供了估计的房地产销售总成本，可帮助您确定 真实 出售财产的成本。
那些对房地产销售缺乏经验的人可能会认为销售过程很简单，但这可能还很遥远。可能会产生许多相关的额外费用和意外费用，例如房地产，贷方以及出售物业所伴随的其他费用。
这些相关的成本和费用可能在以下方面有所不同：
大多数卖方寻求房地产经纪人的帮助来出售其财产。确定物业的销售价格后，代理商费用通常分为佣金，广告费用，拍卖费用（如果有）和商品及服务税（GST）。
房地产经纪人会建议该物业的销售价格，尽管卖方可能会要求确定一定的价格，但这取决于多种因素：
房地产经纪人费用可以按固定佣金率或分层佣金率收取，具体取决于业务的偏好和所提供的服务类型。此价格是在销售前商定的，可能包含或不包含GST。
各州，当地市场，房地产经纪人和公司之间的佣金率有所不同，一些新公司提供固定费用，而另一些公司收取的费用则高于或低于平均水平。下表提供了各州全国平均房地产经纪人佣金差异的示例。
| 州 | 全国平均 | $ 500,000的财产 | $ 1,000,000的财产 |
| 新南威尔士州（悉尼） | 2.10% | $ 10,500 | $ 21,000 |
| 维多利亚（墨尔本） | 2.14% | $ 10,700 | $ 21,400 |
| 昆士兰（布里斯班） | 2.45% | $ 12,250 | $ 24,500 |
| 西澳大利亚州（珀斯） | 2.44% | $ 12,200 | $ 24,400 |
| 塔斯马尼亚（霍巴特） | 3.25% | $ 16,250 | $ 32,500 |
| ACT（堪培拉） | 2.17% | $ 10,850 | $ 21,700 |
| 南澳大利亚（阿德莱德） | 2.06% | $ 10,300 | $ 20,600 |
资料来源：whichrealestateagent.com.au（2016）
代理商的广告费用将取决于代理商，公司，营销活动的类型和所需的广告（数字和传统/印刷材料），本地广告费用以及您是否通过拍卖进行销售。
根据realestate.com.au在2016年，墨尔本住房市场的平均广告和营销活动成本在$ 6,500至$ 8,000之间，而悉尼的平均成本在$ 4,500至$ 10,000之间-尽管没有印刷广告，该价格可能会大幅下降。
供应商承担的费用可以包括：
如果您认为该物业将比直接拍卖获得更好的拍卖回报，则此选项可能包含拍卖师费用。 根据openagent.com.au在2018年，拍卖师的费用最高可达$ 1,000。但是，您通常可以期望支付200至625美元。一些代理商可能包括免费的拍卖师服务，这可能来自代理商的佣金。
通过拍卖出售财产可能还需要营销服务以促进活动并吸引足够的潜在买家。 Openagent.com.au还建议，通过拍卖出售700,000美元的房屋，营销成本将在6,000至9,000美元之间。这些费用可能包括：
提前偿还贷款人的贷款可能是出售财产的结果之一。尽管这似乎是一件好事，但最好与您的贷方核对一下条件，因为这可能会产生以下费用：
出售财产时，可能会产生各种杂项费用。以下是这些费用的一些示例：
如果您希望在使用“房地产销售成本计算器”后出售您的房地产，建议您咨询房地产经纪人，理财师或金融机构，了解您的具体情况。
那么，在计算出出售财产并将其投入市场的成本之后，下一步是什么呢？如果您要在下一个房屋或投资物业中进行升级，则可以轻松实现 比较房屋贷款 在数分钟之内即可从Compare the Market上的众多贷方那里获得。
我们还有一系列方便的计算器，可以根据您的其他需求计算数字。从计算房屋贷款还款到计算下一次购房时的印花税成本，以下是各种有用的工具，可以帮助您最大化家庭预算：
