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第一次搬出家,但是没有足够的积蓄负担自己的住所吗?买房的感觉远远超出了许多澳大利亚人的能力范围,这就是为什么有房主转向租房的原因。

实际上,几乎 三分之一 根据调查,在2017-18年度,有32%的澳大利亚家庭租房 澳大利亚统计局.

如果您是首次租房者,则需要了解一些使自己的生活更轻松的事情,包括如何:

  • 准备您的租赁申请
  • 选择合适的物业
  • 终止租赁
  • 撤离房产时将所有重要的押金取回
  • 取出 房客雷速比分手机版 以保护您的财产免遭损坏或被盗(您的房东只确保房屋本身安全,而不能保证您的财产)。

这是我们成为首次租房者的入门指南,可确保您信心十足地踏上这激动人心的新篇章。

首次租房者清单

在您搬入下一所房屋之前,需要考虑以下一些关键事项。我们的首次租房者清单包括准备租房申请的技巧,如何选择合适的物业,谈判(或重新协商)租赁合同的方式,了解物业状况报告以及搬入或搬出租赁物业的提示。

一对夫妇在房地产经纪人的指导下准备他们的租金申请。

  1. 准备申请

根据您想居住的地方和想要的房产类型,租赁市场可能会竞争激烈。如果您想保护自己的梦rental以求的财产,那么一个强大的应用程序可能会与是否获得它有所区别。

以下是准备租赁申请的一些提示;尝试并尽可能多地检查一下以增强您的应用程序。

  • 致电代理商询问一些问题。 要友好和风度翩翩–设法给代理商留下好印象,以使您与其他申请人区分开。
  • 在查看属性之前,请准备您的应用程序。 受欢迎的属性将很快被抢购,因此,如果属性对您来说“完美”,则填写好您的应用程序并准备移交给您是一个优势。
  • 写信给房东。 这似乎是很多工作,但它表明您是一个有良心的潜在租户。谈论他们的财产,以及什么使其非常适合您/您的家人。您可能希望提供一些个人详细信息,使您对房东更具吸引力(例如,您的收入稳定,不抽烟,没有宠物等)。
  • 节省代理时间,并用各种形式的身份证复印件出示您的申请。其中可能包括驾照的正面和背面,医疗雷速比分手机版卡和护照。他们可能需要查看原件,但至少您已经为他们节省了复印的麻烦。他们可能还会要求您提供以前的水电费账单副本,因此请准备好这些账单。
  • 准备收入证明,因为您很可能需要提供它。该证明可以是工资单,年终税务证明或银行对帐单。请随身携带这些副本,以包括在租赁申请中。
  • 按顺序获取参考;这可以使您领先于竞争对手。如果您过去租过房,可以向以前的房东或房地产经纪人索取推荐信。明智地选择您的裁判员-不好的裁判员可能会使本来不错的申请失败。
  • 做好财务准备。 如果您的申请被接受,则需要准备第一个月的房租和保证金。
  • 为您的宠物创建BIOS。 如果您有宠物,则创建宠物BIOS可以帮助您证明自己是一个有责任心的宠物主人,他会照顾您的动物和房屋。包括诸如您的宠物的行为,训练方案以及任何常规的兽医检查或疫苗接种之类的详细信息,以帮助安抚可能不愿出租给宠物主人的房东。
  • 着装得体。 根据 com.au,第一印象会有所作为。在外观和举止上都要表现得很好,这样您就更有机会获得想要的财产。

刚搬进来? 使用具有竞争力的内容雷速比分手机版来保护您的财产。

一对夫妇从房地产窗口显示中选择一个属性

  1. 选择物业

选择合适的出租物业涉及询问自己一系列有关您的生活方式和财务需求的问题。

  • 您可以负担多少租金? 给自己设定一个极限,并坚持下去,即使那意味着错过梦想中的家。您不想将自己锁定在会使您破产的合同中。
  • 哪种类型的房屋适合您(房屋,公寓,单元)? 确定您是否愿意在后院拥有自己的位置,是否愿意与邻居共享,或者喜欢公寓居住的便利性(甚至考虑潜在的地层费用)。
  • 您需要多少间卧室/浴室? 共享浴室对某些人来说可能是一笔交易,而拥有一间备用卧室意味着您可以潜在地接待家人或朋友,或与另一位室友分担费用。
  • 您是想与合伙人一起自行租用房地产,还是在共享房屋中寻找房间? 自己租一个地方,您将获得更多的自由,但这需要付出一定的代价。如果您想减少租金支出,最好与室友或潜在合作伙伴分享。
  • 您需要在某个地方停放车辆吗? 如果您有车,请务必确保租车附带停车场,或者在附近可以找到安全的地方。
  • 您是否喜欢带院子或户外维护费用低的物业? 如果您没有时间进行园艺或只是不喜欢院子工作,那么最好找一个不需要太多工作的地方。
  • 该酒店在公共交通连接附近吗? 住在火车线上或公交车站附近很方便,并且有可能减少对汽车的需求。
  • 如果您有宠物,酒店会照顾他们吗? 确保该物业允许携带宠物,并且如果您需要一个大的围栏院来养狗,那么寻找不提供宠物的物业毫无意义。
  • 该酒店附近有当地商店/学校和其他设施吗? 出门在外时可以躲在商店里,或者带孩子们去他们的学校或当地公园都是一个优势。
  • 您是喜欢安静的郊区街道还是更靠近餐厅和夜生活的城市环境? 权衡一下,您是希望安静的夜晚,更少的交通拥堵,还是想要在家门口随处需要的一切生活在市中心。
  • 您愿意上下班上下班吗? 从您的潜在财产中规划出可以工作的路线,并计算出您的日常工作将消耗多少时间。

考虑完这些问题后,立即前往网上搜索符合您条件的房产是一个不错的第一步。联系专门从事特定领域工作的代理商,让他们参与帮助您找到合适的房产也是一个好主意。

出租物业的周转速度很快,因此与一些主要代理商取得联系可能会帮助您在网上或本地报纸上列出之前找到理想的物业。

一名妇女与物业经理谈判租赁合同

  1. 处理谈判(和重新谈判)

有时,出租物业的标价上可能会有摆动的空间。但是,这取决于市场条件和对该物业的兴趣。

通过研究所选地区的市场,应该可以使您很好地了解某物业是否会受到其他租户的欢迎。如果可能会出现激烈的竞争,则可以将租金协商为较低的价格令人怀疑。

但是,除了每周租金之外,您还可以协商其他事项。

  • 租期: 租赁条款通常是可变的。一些房东想要六个月租约提供的灵活性,而另一些业主则希望获得十二个月租约的安全性。在某些情况下,如果您要寻找长期租赁物业,则可以在12个月内协商租赁条款。这可能会吸引某些房东;如果长期租约适合您的需求,请先与代理商讨论,然后以略微降低的租金提供更长的租期(例如24个月)。
  • 物业条件: 房东正在寻找好租客,他们将按时支付租金并保持房产的良好状态。如果您是强势候选人,则可以作为租赁甜味剂来要求对房产条件进行修订,例如,涂上一层新鲜的油漆或使用新的烤箱。
  • 租金重新协商条款: 虽然可能没有足够的空间来支付初始租金,但您可以将租金重新协商条款作为申请的一部分来制定。您也许还可以谈判减少租金的途径(例如,如果您证明自己是六个月后的模范租客,并向房东提供一些回报,例如长期租约)。
  • 财产包括: 询问房地产经纪人,作为租赁协议的一部分,他们是否可以包括庭院或花园维护等额外费用。

潜在的房客与房地产经纪人进行彻底的财产检查

  1. 整理您的财产状况报告

财产状况报告将列出财产的一般状况,以及财产中的各种物品,例如白色物品以及任何家具或陈设。通过花一些时间在租约的初始阶段进行彻底了解,从长远来看,它将使您受益。

  • 进行彻底检查。 您的观察结果与财产状况报告之间的任何差异(例如,主浴室中的瓷砖破裂或客厅地毯上的污渍)都应与代理商一起注意。拍照 一切 在您搬进来之前。
  • 确保您收到了财产状况报告的修订本。 这将用于评估租期结束时是否退还您的保证金。

一对年轻夫妇准备通过组织财物到箱子里来

  1. 准备入住

一旦您在新的出租物业上签了租约,就该搬进去了。但是,仅因为您拥有梦想中的出租地点,并不意味着您就无所顾忌。该财产仍属于所有者,他们将确保已妥善保管。

因此,这里有一些步骤可以使您的入住更加顺畅。

  • 整理您的物品。 搬进新的房产是盘点您的物品并创建房屋内物品清单的绝佳时机。如果物品在家里丢失,被盗或损坏,盘点清单是保护您的物品的重要组成部分。将家具和物品搬入物业时,切记要小心,以免损坏墙壁和地板。
  • 保护您的财产。 请记住,您的租赁协议不涵盖您的内容(即您的物品)。如果您想保护自己的物品(例如家具,衣服,电子产品和珠宝),则需要取出一个 内容雷速比分手机版 没有保护套,您将需要自己掏钱更换它们。试想一下,您的衣服,电器,珠宝和家具都值多少钱!
  • 准备检查。 请记住,作为房客,您可能需要接受定期的财产检查。这些检查的频率在每种状态下都不同。检查通常在新租约的前六周内进行,然后每三至六个月进行一次。确保您的位置一直干净整洁,尤其是在检查之前。
  • 确认检查的通知期限。 物业代理人必须给租户足够的通知,告知他们即将进行的检查,通常为7天。请与您的房地产经纪人联系,以了解他们进行检查的频率。除了检查(紧急维修,预期的买家参观等)以外,还需要与当地的租户宣传和咨询服务部门联系,以确保进入特定场所的特定通知期限。

物业在租赁期结束前由专业清洁人员清洁并腾空

  1. 空置你的财产

准备好转移到另一处物业后,您需要采取一些步骤,以便与物业所有者保持良好的关系。

  • 给足够的通知。 无论您是出于选择还是根据情况离开,发起方都必须发出通知。通知期限因搬迁房屋的原因而异;它也因州和地区的不同而不同,因此请与您当地的租赁机构核对,以确定适用于您的通知期限。必须以书面形式发出通知,包括通知日期,您要撤离房屋的日期和撤离原因。
  • 准备您的财产以进行交接。 发出通知后,您需要安排在规定日期之前准备好该物业。您将需要以与收到财产相同的条件将财产退还给代理人/房东。请记住,您可能不对一般的磨损负责。但是,您应该将房屋保持在相当干净的状态并修复您应负责的任何损坏。
  • 整理租赁期的“清算”。 您离开财产的条件将直接影响您的保证金归还。因此,如果您负担得起,请为专业的清洁公司预算以进行租赁结束清洁。如果酒店有院子或花园,请确保它也整洁。与房地产经纪人核对,看看他们是否有任何首选的债券清算公司。
  • 出席 租赁结束检查。 如果可以的话,请参加租赁结束检查,在该检查中,房地产经纪人将根据初始财产状况报告以及整个租赁期间对该报告所做的任何修改对财产进行检查。一切顺利,您的保证金应无争议退还;但是,如果有任何争议,您可以通过您所在州或领地的租赁法庭申请解决。

去哪里寻求帮助

进入租赁市场可能会充满挑战,因此,请记住在整个租赁期间保持详尽的记录,以防出现任何疑问。

通过快速在线搜索,您会发现许多州和地区特定的租户建议网站和组织,可以帮助租户解决一系列问题,包括:

  • 租户的责任;
  • 隐私权;和
  • 解决争议。

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