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在以黄金为主题的电视节目中占据主导地位的翻新主题表演,以及对DIY工作的文化关注,许多澳大利亚人最终积累了足够的灵感,将大锤带入自己的城堡墙。翻新并不是一个令人愉快的周末项目,而是一个长期,复杂和昂贵的头痛。

如果你的 准备和预算 不足,您可能会在财务上遇到严重麻烦,并且您的装修将因此受到影响。谨慎的考虑和计划并不一定能消除您的所有困境,但可以将其降至最低。

例如,了解如何应对地方议会通常很复杂的要求及其建筑许可流程可以节省您的时间和沮丧的时间。

您可能尚未考虑的其他因素是 家庭保险政策 如果您需要建筑师,工程师或建筑商的服务,或者如果您需要紧急出售房屋的价值将等于或超过您对房屋的债务,则涵盖您提议的翻新工程。

一对夫妇在家看装修计划

尽管每个翻新项目都会有很大的不同,但使其移动所需的过程将大体相同。当然,如果您只是在更换厨房橱柜,那么您将遵循的步骤将有所减少,但是对于大多数进行家庭更换的人来说,该项目将需要 专家咨询 和足够的耐心。

对于那些愿意冒险尝试并创造梦想空间的人们,我们已经强调了最重要的步骤和注意事项。

1.评估

翻新的阁楼

您可能已经对要更改的内容以及更改的方式有了很好的了解,但是除非您的预算过多,否则最好 以愿望清单的形式列出这些变化.

首先从一个房间到另一个房间,记下自己喜欢的事物,不喜欢的事物以及想要实现的目标–例如,更多的娱乐空间或成长中的家庭。也许您只是打算对现有房间进行简单的现代化改造?全取决于你!

明确说明所需的更改后, 按优先顺序编号,请牢记您的翻新目标。如果您的预算不会超出预计的费用,则此方法非常有用-首先剔除列表底部的项目。如果您发现要处理的项目过多,则可能需要修改方法并再次考虑优先事项。

您评估的一部分将是 找出任何重大问题 与房屋的结构(例如开裂,腐烂或潮湿加剧)以及您希望进行的任何结构更改有关。这是您应该向信誉良好,持照并有保险的建筑商负责 讨论整个装修的细节,范围和成本。

值得检查您所聘用的每位专业人员的证书,不要害怕询问前客户的联系信息,以评估他们的专业水平和对其先前工作的满意度。照片和在线作品集之前和之后将帮助您寻找合适的专家。

您应该进行更大范围的评估,即是出于投资目的进行翻新,还是着眼于实现远景并长期享受。进行翻新没有正确或错误的动机,但是您肯定会做出错误的投资。

影响您投资回报率的因素包括:

  • 当地房地产市场趋势: 它们是静止的还是移动的?
  • 您的想法的可取性: 他们是微妙的还是古怪的?
  • 当地平均房价: 是与该区域中其他属性一致的更改样式和成本。

带有游泳池的闲逛,挑剔的撤退可能是您实现梦想的想法,但将其放在价格合理且简单的郊区,可能无法达到预期的价值。您不想达到无法收回投资资金的地步。

2.规划

一个粉刷墙壁的家庭

一旦确定了项目的规模以及完成所需的时间,就需要做出一些最大的决定。

  • 您会雇用一名建筑商来协调和联络所有分包商,例如水管工,电工和木匠,还是需要一名单独的项目经理?
  • 您可以自己完成装修的某些部分吗?
  • 建造者是否建议您请建筑师或设计师?
  • 您可以进行哪些节能措施来增加价值并节省成本?
  • 您能否在工作期间住在该物业上,还是需要安排其他住宿?

这些都是您可以与专家顾问讨论的所有问题,他们将有足够的经验来了解可能出问题的地方以及如何出问题。保护自己最好的办法是 一切都以书面形式 由所有相关各方签署并注明日期的合同形式。

您应该权衡搬出物业的财务影响和健康与安全, 实用 装修的影响。保证与任何建筑工程同时发生的一件事是灰尘–一吨。除非所做的更改远离您的主要居住区,例如娱乐区或新的侧翼,否则它将被拖到整个房屋中。

如果有可能出现呼吸系统问题或好奇的孩子使用危险的设备,请不要冒险。如果您的房子是旧式的,您可能还会遇到 需要仔细拆除和处置的石棉和铅基涂料。如果是这种情况,请远离并留给专业人员。

实际上,如果您的厨房,浴室和卧室受到影响,则可能需要避开障碍物。当您迫切需要热水淋浴或深夜小吃时,世界上所有有远见的人都无法为您做好准备。再加上噪音,隐私和访问问题,您确实面临着艰难的旧时光。您的家不仅仅是睡觉的地方,而是 居住的地方.

3.申请和许可证

一对夫妇申请装修许可证

希望到现在,您将已经与您当地的市政计划办公室联系,以确切讨论他们对您的要求以批准您的 规划申请。这可能是一个漫长而艰巨的过程,无法保证您首选的设计会被批准,因此最好准备以下工作:

  • 专业图纸;
  • 了解可能影响您的房屋或街道的任何遗产法;和
  • 您预期会因起重机,卡车和其他重型车辆而引起的任何破坏的详细信息都将需要进入您的财产。

如果您已经雇用了建筑商或建筑师,请与他们协商申请流程。除非您对此领域有经验,否则您将不希望再有任何机会,而可能会增加数周的装修时间。

永远记住–时间就是金钱。

4.预算编制

建设者审查装修计划

您可能会问自己的第一个问题是,您能否负担得起该项目,并且 您将如何付款? 如果您手头没有现金,则可以根据个人情况选择其他选项。

如果您拥有合理的房屋净值,则您的银行可能会允许您 再融资 您现有的贷款来为升级提供资金。如果不是这种选择,请考虑允许您分阶段提取资金的个人信贷额度或建筑贷款。

始终寻求个性化的财务建议,以使自己处于最大的优势。

为了确保您能充分利用所花费的每一美元,请为您的项目的每个方面至少获取三份报价,并尝试达成公平交易,而又不至于损害您的潜在承包商。

预算井喷 通常是由于计划不周全-改变您的想法半途而废,直到为时已晚或雇用错误的人才发现潜在问题。从一开始就聘请设计师或建筑师看似昂贵,但他们的经验和将您的梦想形象化的能力可能会对结果产生无价的影响,从长远来看甚至可以为您省钱。

延迟或报价不正确也会影响您的利润。如果许可审批出现问题,这实际上是时候请您的专家或寻求其他人,例如规划律师或建筑测量师。您将要考虑一笔额外的账单,但是您需要权衡这笔费用和延误的费用。

好的电子表格可以帮助您,对于您而言,将帮助您预测和跟踪从构思到完成的费用。您需要搬出一会儿吗?包括你的租金。您有固定报价还是灵活报价?如果您是项目管理人员,请确保您的支出清单包括人工和材料,交付和运输。考虑一下您需要的新家具以及间歇性的外部帮助,例如景观设计师和测量师。

详细说明合同中的所有组件,并确保在实际费用出现任何偏差时立即进行讨论。首先, 期待意外 并允许百分之五到百分之十的费用超支。

5.你是老板

一名男子正在检查正在建设的墙

重要的是 如果您对工作的任何方面都不满意,请及早说出来,尤其是诸如饰面质量和对细节的关注之类的东西。您有权期望自己的房屋达到某种标准,并且让承包商负责也并非不合理。

您讲得越早,就可以越快地进行更正,并且承包商在以后的所有工作中都更有可能遵守您的标准。

与您的建筑商签订固定价格合同应该是可以实现的目标,这也是对经验和信心的良好衡量。优质的建筑商将能够评估您的财产和计划,并据此报价。

您谈判的所有合同都应 详细说明构建的范围,成本和期限,以及双方的权利和责任。与商人打交道时,要知道 尽可能多 关于他们可能扮演的角色,包括您选择使用的材料以及应如何使用它们。

这样,定期的交流将减少出错的可能性,而不是使含糊不清的指令使水变得混乱。

6.做好保险

几把油漆倒进托盘

装修商最普遍的疏忽之一是,在任何情况下都假定其保险单覆盖了其财产。当您考虑房屋发生巨大变化时可能发生的火灾,洪水和偷窃的可能性时,您会意识到正确覆盖范围与预算和计划流程同样重要。

保险公司没有硬性规定 –您的政策可能包含特定于装修的条款,或者 您可能没有被覆盖 在建筑工程中。如果您选择在整个工程期间居住在自己的房屋上,某些政策可能会继续为您提供正常的房屋和物品, 但是如果你腾空,该保单可能会覆盖您。

要消除对保险事宜的所有疑问,最好的办法是 检查您的保单文件并致电您的提供商 直接讨论您所拥有和需要的复杂性。

做大量笔记,然后再重复一遍,以确保您不会误解。如果您对某项安排感到满意,请索取一份书面副本。如果您的保险公司因损坏或损失而无法为您提供所需的承保水平,则他们可能会建议您找到一份单独的装修政策,或通过建筑商的保险公司付款。这可以通过额外付款的形式来完成,从几百美元到几千美元不等,具体取决于工作范围和您的财产价值,这将使建造者的责任范围暂时扩大到第三方。

在通过固定合同进行谈判之前,应该与建筑商讨论如何获得保险,因为他们或他们的保险人可能不会自动同意该请求。

如果您自己进行翻修的任何部分,或作为项目经理进行协调,则可能需要购买国内建筑保险。准备好承担分包商在职业健康和安全方面的其他责任,这可能需要您购买公共责任保险。

您还需要 组织有关许可证,保险和检查,以及您的业主-建造商同意书。

为了在装修期间进一步保护您的房屋,请确保房屋安全并尝试掩盖任何易受攻击的接入点。保持草坪修剪整齐,收集邮件,设置围栏,还可能在计时器上设置一些照明设备。当可以在安全地存储它们时,在构建的后期交付昂贵的配件也可能是谨慎的做法。

装修完后,您需要再次修改政策。您房屋的价值及其内含物可能已经改变(希望更好)。不要以为您当前的房屋和财产保险提供商仍然适合您的改良财产。锁定协议之前,请务必先比较提供商。

一个男人和一个女人坐在绘画设备中

要使事情顺利进行,需要大量的组织,但是您的翻新经验可能是令人愉快的。只要您已经涵盖了所有基础,并寻求了良好的专家建议,那么打should就应该很小。当一切都结束了,而您早已完全意识到了您早先的想法的闪烁时,您将拥有一个独一无二的空间,随时可以生活并享受未来。

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